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蘇州三角-苏州2019年7月商品住宅成交均价呈上涨趋势-安图新闻

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香港市民升起国旗

不過此後蘇州房地產市場並未出現明顯降溫。據克而瑞蘇州房產測評最新數據統計,2019年7月蘇州(含吳江)商品住宅的成交均價為24218元一平米,環比上漲12%。其中主城區商品住宅成交均價為每平方米27309元,環比上漲12%。吳江區商品住宅成交均價為17499元一平米,環比上漲12%。總體來看,蘇州2019年7月商品住宅成交均價呈上漲趨勢。

他強調,房地產價格上漲過快無論是對蘇州的轉型升級,還是對人才引進都是不利的。因此,蘇州接連出台調控政策也就不難理解。

圖:蘇州房價較其他長三角城市低,因而出現補漲的情況

「今年一季度就很明顯,蘇州只要推出一塊地,全國各地的開發商都來爭搶。」沈健說,開發商搶地就會導致「麵粉價格上漲,麵粉價格上漲又會導致麵包價格上漲,最終就是麵粉、麵包價格輪番上漲。」

對此,5月18日,國家住建部對蘇州等近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的城市進行了預警提示。

接連出台調控政策的背景是,蘇州的房地產市場實在太火爆了。上海易居房地產研究院的數據顯示,今年4月份,蘇州二手房成交11748套,環比增長99%,同比增長84.1%,迫近2012年以來的歷史最高值。

記者賀鵬飛蘇州報道:在724新政出台之前,蘇州已經接連多次調整房地產政策。

另一方面,從開發商角度來看,目前開發商拿地首先京津冀、長江三角洲和粵港澳大灣區三大城市群。其中在長三角內部,龍頭城市上海的土地市場基本已經凍結,緊鄰上海且經濟發達的蘇州自然會成為開發商拿地的首選。

那麼,蘇州房地產市場為何會如此火爆?蘇州大學東吳商學院教授沈健指出,實際上自從去年國家主席習近平在上海舉行的首屆進博會上提出把長江三角洲一體化上升為國家戰略以後,蘇州的房地產市場就開始蠢蠢欲動,然後《長三角一體化發展規劃綱要》制定出台和長三角一體化示範區建設等消息,刺激大量開發商和投資客進入蘇州市場。

長三角一體化推升房價蘇州大學東吳商學院教授沈健表示,和上海、南京、杭州等周邊同等規模城市相比,蘇州的房價一直相對較低,在長三角一體化的背景下,這一價格窪地當然會更受關注,因而出現補漲也不意外。

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